Mua nhà trả góp – Nên hay không?

Ông cha ta đã nói “an cư lạc nghiệp”, phải có nơi ở ổn định thì mới có thể xây dựng sự nghiệp mới vững vàng. Có lẽ vì thế mà nhiều người đang chọn hình thức mua nhà trả góp để nhanh chóng “an cư”.

Mua nhà trả góp luôn là chủ đề nóng sốt của thị trường bất động sản và các hộ gia đình. Ai cũng mong muốn có nhà riêng tuy nhiên không phải ai cũng có đủ điều kiện. Nhất là ở các khu vực thành phố trọng điểm đắt đỏ như Hồ Chí Minh hay Hà Nội.

Vậy mua nhà trả góp nên hay không vẫn là câu hỏi nhức nhối khó tìm lời giải. Tuy nhiên bạn có thể sẽ tự trả lời được khi tham khảo những vấn đề về mua nhà trả góp trong bài viết của cocofest.vn sau đây.

Mua nhà trả góp là gì?

Mua nhà trả góp là hình thức mua nhà mà không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua. Bạn chỉ cần thanh toán từ 30% (tùy thuộc vào điều kiện tài chính của bạn), số tiền còn lại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng sẽ cho bạn vay. Điều kiện đưa ra là bạn phải có tài sản thế chấp hoặc thế chấp chính căn nhà đang mua cho ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng đó.

Bạn sẽ trả số tiền vay theo thời gian, mức lãi suất phụ thuộc vào mỗi ngân hàng. Thời gian càng dài, số tiền vay càng lớn thì lãi suất càng cao. 

Mua nhà trả góp đang rất được nhiều người quan tâm

Lợi ích từ việc mua nhà trả góp

Chắc chắn việc mua nhà trả góp phải đem lại những lợi ích nhất định mới có thể thu hút nhiều người mua đến thế. Lợi ích đó là:

• Không cần có sẵn số tiền lớn mới mua được nhà, bạn có thể sở hữu một căn nhà của riêng mình với mức lương hàng tháng.  
• Thời gian trả góp dài hạn. Tùy thuộc vào điều kiện tài chính của bạn mà chọn gói trả góp phù hợp, có thể chọn từ 20 năm hoặc hơn nữa. Thời gian trả càng dài thì số tiền mỗi tháng bạn phải trả càng nhỏ, như vậy sẽ đỡ áp lực hơn.

Rủi ro khi mua nhà trả góp và biện pháp khắc phục

Trong vấn đề mua bán bất động sản sẽ luôn tồn tại hai khía cạnh đối nghịch nhau đó là lợi ích và rủi ro. Chúng ta đã biết về lợi ích, bây giờ sẽ tìm hiểu về rủi ro có thể xảy đến khi mua nhà trả góp để bạn cân nhắc kỹ càng hơn.

Rủi ro về pháp lý

Luôn luôn nhớ rằng chỉ mua nhà khi có đầy đủ giấy tờ được chứng nhận pháp lý. Tuyệt đối không chi tiền khi bên bán thiếu giấy tờ hay có dấu hiệu bất hợp pháp trong hồ sơ, giấy tờ. 

Nếu bạn không kiểm tra kỹ hậu quả xấu nhất có thể xảy đến là mất trắng tài sản. Những giấy tờ hồ sơ cần thiết có thể kể đến là sổ đỏ, bản vẽ thi công, bản vẽ quy hoạch, quyền sử dụng đất… 

Giải pháp:

• Hãy yêu cầu bên bán nhà cung cấp tất cả giấy tờ có liên quan đến căn hộ.
• Kiểm tra xem có dấu vết tẩy xóa, chắp vá…không
• Nhờ đến cơ quan có thẩm quyền chứng nhận giấy tờ
• Xem kỹ căn hộ có thuộc khu quy hoạch không…
• Nếu bạn không rõ về vấn đề này có thể nhờ sự hỗ trợ của các công ty tư vấn môi giới.
• Nếu bạn mua nhà qua các công ty dịch vụ thì nên tìm hiểu kỹ thông tin của công ty

Mua nhà trả góp tồn tại cả mặt lợi và mặt hại

Rủi ro tài chính

Một căn nhà có giá trị rất lớn. Với những gia đình trẻ thì cần phải chắt chiu, dành dụm mới đủ số tiền cần có. Vậy nên hãy tính toán kỹ lưỡng về vấn đề tài chính. Có 2 trường hợp thường gặp như sau:

Rủi ro khi đặt cọc

Khi xử lý xong giấy tờ, bên mua sẽ tiến hành đặt cọc cho bên bán, thường là không quá 10% giá trị căn nhà. Nhiều trường hợp chủ đầu tư “cuỗm” số tiền này cao chạy xa bay và không hề xây dựng căn nhà nào. Lúc đó, bên mua sẽ đứng trước nguy cơ mất trắng khoản đặt cọc.

Giải pháp: tìm hiểu rõ về uy tín của nhà đầu tư trước khi đặt cọc

Rủi ro trong việc chi trả gốc và lãi suất hàng tháng

Rủi ro này đến từ việc nhiều người đánh liều mua một căn nhà giá trị quá cao so với số tiền có thể chi trả hoặc chọn hình thức trả góp trong thời gian ngắn hạn. Hằng tháng việc trả gốc và lãi sẽ là gánh nặng cho mỗi gia đình. Khi không đủ tiền để trả góp nhưng lỡ ký hợp đồng rồi họ sẽ phải vay mượn. Và rồi vòng tròn vay mượn, trả nợ rồi vay mượn tiếp sẽ quay vòng mãi.   

Giải pháp: Tính toán vị trí, giá trị căn nhà và khả năng chi trả. Lên kế hoạch chi trả hàng tháng trước khi mua. Nếu có khả năng chi trả mới tiến hành đặt cọc. Không nên vay mượn quá 50% giá trị căn nhà và cũng không nên lựa chọn gói trả góp có lãi suất trên 50% thu nhập cá nhân mỗi tháng.

Những rủi ro cần biết về mua nhà trả góp

Rủi ro về lãi suất

Nhiều người bị lừa bởi mức lãi suất quá hấp dẫn như 7%/năm. Thực chất chúng chỉ là mức lãi suất áp dụng cho năm đầu tiên, sau đó sẽ tăng thêm tùy theo ngân hàng. 

Giải pháp: tìm hiểu kỹ về mức lãi suất, tham khảo lãi suất của thị trường và những ngân hàng lớn khác. 

Những sai lầm thường mắc phải khi mua nhà trả góp

Không phải ai cũng có kinh nghiệm trong việc mua nhà trả góp. Những người lần đầu tiên thường bỡ ngỡ và không tránh khỏi việc mắc sai lầm. Dưới đây là những sai lầm phổ biến khi mua nhà trả góp mà bạn nên biết để rút kinh nghiệm:

Xác định khoản vay chưa hợp lý

Nhiều ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng mua nhà trả góp đến 70% thậm chí là 100% giá trị căn nhà nếu có tài sản thế chấp đáp ứng yêu cầu đề ra. Điều này giúp khách hàng bớt đi mối lo quan trọng nhất. Nhưng đó lại hình thành nên một sai lầm phổ biến mà rất nhiều người mắc phải là vay một cách vô tội vạ. 

Để không bị áp lực vào mức lãi suất phải trả hàng tháng bạn hãy cân nhắc kỹ về khả năng tài chính của bản thân, khoản vay mong muốn và nhu cầu hợp lý. Đừng vì được vay nhiều mà mua căn nhà vượt xa khả năng chi trả. 

Xác định thời gian trả góp chưa hợp lý

Bên mua là người có quyền chọn thời gian trả góp. Thời gian càng dài thì khoản nợ thanh toán mỗi tháng sẽ ít lại. Nhưng tâm lý không ai muốn mắc nợ dài hạn cả, nên nhiều người thường chọn những gói ngắn hạn mà chưa cân nhắc đến khả năng chi trả của bản thân.

Không nắm chắc về thông tin lãi suất

Như đã nói, đừng bị đánh lừa bởi mất lãi suất hấp dẫn bởi chúng như một miếng mồi nhử thơm ngon khiến bạn không ngần ngại ký vào hợp đồng trả góp. Trên thực tế, mức lãi suất hấp dẫn đó chỉ áp dụng cho thời gian ngắn ban đầu, sau đó sẽ tăng thêm một con số đáng kể. Bởi vì hấp tấp, nôn nóng nên rất nhiều người mắc phải sai lầm này. Nhưng bút sa gà chết, không tìm hiểu kỹ nên phải chịu thiệt thòi.

Không đọc kỹ hợp đồng vay vốn

Hợp đồng vay vốn khá dài và điều đó dễ làm người mua đọc lướt nội dung. Nhiều trường hợp vì không đọc kỹ mà khi xảy ra những vấn đề ngoài mong muốn người mua không được hỗ trợ cũng không thể kiện tụng. 

Có những điều khoản chỉ được tạo nên bằng miệng và dựa vào sự tin tưởng lẫn nhau như hỗ trợ lãi suất. Khi mọi thứ không diễn ra như thỏa thuận bạn không thể chứng minh được là mình đúng. Do đó, hãy luôn yêu cầu văn bản có chữ ký xác nhận và đóng dấu hợp lệ. Tất cả những giấy tờ đó là quyền lợi của bạn sau này, đừng làm qua loa nhé.

Có nên hay không nên mua nhà trả góp

Những lưu ý khi mua nhà trả góp

Để việc mua nhà trả góp diễn ra thuận lợi, không gặp phải những rủi ro không đáng có bạn hãy ghi nhớ những lưu ý sau:

• Chỉ mua nhà trả góp khi đã tích lũy sẵn số tiền từ 30% giá trị căn nhà trở lên
• Tìm hiểu kỹ về lãi suất
• Phải duy trì được mức thu nhập ổn định để trả gốc và lãi hàng tháng 
• Mua căn nhà phù hợp với số tiền đang có và khả năng chi trả mỗi tháng
• Chọn gói thời gian trả góp phù hợp với khả năng tài chính
• Tìm hiểu kỹ về lãi suất phạt trả nợ trước hạn
• Mua bảo hiểm cho căn nhà
• Tìm hiểu kỹ các thông tin về chủ đầu tư, chủ sở hữu của dự án

Khi bạn đã nắm rõ những thông tin trên có lẽ bạn cũng tự trả lời được có nên mua nhà trả góp hay không rồi. Quan điểm tùy thuộc vào mỗi người. Chúng tôi nghĩ rằng nếu bạn có thể lên kế hoạch chi trả phù hợp bằng mức thu nhập hàng tháng thì rất nên sở hữu một căn nhà cho riêng mình theo hình thức này.

==>>Xem thêm

• Kinh nghiệm mua nhà giấy tay: “Bài học khắc cốt ghi tâm” bạn nên biết!
• Có nên vay ngân hàng mua đất – lời khuyên dành cho bạn
• Đầu tư vào đất dịch vụ có phải là lựa chọn khôn ngoan?
• Đất dự án là gì? Bí quyết giúp thu lợi nhuận cao từ đầu tư đất dự án
• Đất nền là gì và những lưu ý khi đầu tư vào đất nền